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ref.: F0012

996 HECTARES PARA LAVOURA E PRODUÇÃO DE CAFÉ EM CAMPESTRE – MG

Fazenda de café 996 hectares, localizada em Campestre MG, sul de Minas, contendo 649 covas de café, aproximadamente, 1.200,00 ( um milhão e duzentos pés de café), região de clima e geografia apropriada para diversas culturas predominante a do café, nas áreas onde se tem a pastagem, pode ser cultivado milho e soja, além de outras culturas. A altitude média é de 900 a 1000 metros . Existem na propriedade 12 nascentes de água sendo uma é responsável por sustentar o consumo de água da sede e dos colonos. A água que suporta a lavagem de café assim como oficina são oriundas de bombeamento do açude principal. Todos os pastos possuem bebedores de água natural para o gado. Estas áreas conforme mencionado anteriormente, poderão ser utilizadas para outras culturas. A Fazenda segue todos os requisitos legais relacionados à reserva ambiental e outorgas seguindo as Leis Federais, comprovados pelos documentos atualizados de guias recolhimento e mapas Topográficos Planimétricos. A fazenda é 80% mecanizada, 100% tratorável. A sede é composta pelos terreiros (todos com manutenção atualizada), lavadores, despoupador, secadores (todos com fornalha) e beneficiador de café com embarcador à granel. Também compõe a sede, garagens para caminhão, tratores, equipamentos e espaço reservado com chave e trancas para armazenamento de insumos e equipamentos utilizados na lavoura. O escritório também compõe a sede assim como a casa principal. A Fazenda não possui nenhum passivo Legal (trabalhista, administrativo, outros). BENFEITORIAS: – 01 CASA SEDE – 10 CASAS DE COLONOS – 01 ALOJAMENTO PARA 40 PESSOAS – 04 CURRAIS DE PEDRA COM DEPENDÊNCIAS PARA O GADO – 04 SECADORES PINHALENSE – 16 METROS DE TAPI PARA DESCARGA – 07 MOEGAS PARA BENEFICIO (CAFÉ EM CÔCO) C/ MAQUINA DE 600 ARROBAS – 1 BALANÇA DE 200 KG PARA PESAR CAFÉ-01 MOEGA PARA CAFÉ BENEFICIADO CAP. 500 SACAS, CARREGAMENTO A GRANEL – 01 COBERTURA METÁLICA PARA SECADORES E MAQUINA DE BENEFICIO – 137 KVA DE ENERGIA – TORRE METÁLICA PARA INTERNET E CELULAR – 12 NASCENTES DE ÁGUA – BEBEDOUROS NATURAIS EM TODOS OS PASTOS – 01 UM LAVADOR DE CAFÉ DUPLO VN – 01 DESPOLPADOR PINHALENSE CAP. 20.000 LITROS – 01 DESMUCILADOR – 04 TERREIROS PARA SECA CAFÉ COM TOTAL DE 8.000 M² – ÁREA DE EXPANSÃO APROPRIADA PARA PLANTAR + 400 MIL PÉS DE CAFÉ -EQUIPAMENTOS – 07 CARRETAS BASCULANT – 03 PULVERIZADORES DE CAFÉ (JATO E BERTHOUD) – 01 COLHEDEIRA DE CAFÉ – 1 ADUBADEIRA- 1 ESQUELETADEIRA- 1 ADUBADEIRA- 2 PULVERIZADOR DA MARCA JACTO MODELO PH 400, 1 CAMINHÃO MARCA CHEVROLET D-11.000 ANO 1985,- 1 PULVERIZADOR DA MARCA JACTO MODELO 2000-MARCA JACTO 2002 – 1 ÔNIBUS MB 15/18 ANO 1996- 01 TRATOR CAFEEIRO TRAÇADO, 275, ANO 2011 – 01 TRATOR CAFEEIRO TRAÇADO, 275, ANO 2012 – 01 TRATOR CAFEEIRO, 255, TRAÇADO, ANO 2013 – 01 TRATOR CAFEEIRO, 250, ANO 1995 – 01 TRATOR GRANDE, 620, TRAÇADO, ANO 1995 – 02 TRATORES, 250, ANO 1994 – 01 TRATOR, 265, ANO 1995 – 01 TRATOR CAFEEIRO, 265, ANO 1990 – 01 TRATOR, 265 ANO 1986. PRODUÇÃO: 2015 : 12.400 SACAS, 2016 : 8.400 SACAS, 2017 : 13.000 SACAS, 2018 9.000 SACAS, 2019((PREVISÃO) 15.000,00 . Produção média nos últimos 3 anos é de 10.450,00 sacas. A Fazenda executa um ciclo anual de renovação das lavouras como segue: 2015 esqueletamento de 80 hectares com produção em 2017 e planejamento para novo esqueletamente em 2018 2016 – esqueletamento de 90 hectares com produção em 2018 e planejamento para novo esqueletamente em 2019 2017 – será feito o esqueletamento de 60 hectares com produção em 2019 e planejamento para novo esqueletamente em 2020 Considerando a média de produção nos últimos 3 anos e o ciclo de manutenção aplicadas nas lavouras. Previsão para a produção 15.000 sacas em 2019. Café Mundo Novo vermelho e amarelo, Catuai vermelho, Catuai amarelo, Caia amarelo, bourbon (todos arábicos) Preço R$53.000.000,00 (cinquenta e três milhões). Aceita até 40% de imóvel em São Paulo, Campinas e Ribeirão Preto, como parte do pagamento. Obs: As benfeitorias, máquinas e equipamentos totalizam o valor aproximadamente R$5.000.000,00 (cinco milhões) Aproveitamento do café : 60% do café despolpado, 40% do natural, 100% de varreção e 100% de panha( bebida dura 100% ) Produção média nos últimos 3 anos é de 10.450,00 sacas Os cafés colhidos na propriedade são todos arábico Administrada pelo próprio proprietário Vale a pena conferir Creci 38.301 Obs.: Imóvel sujeito a confirmação/alteração de preço.
R$ 53.000.000,00

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